曾大姐一语玄机诗
上半年东莞一手住宅成交量微涨 临深成二手房成
更新时间:2019-07-09

  乐有家研究中心数据显示,与往年同期相比,东莞上半年一手住宅成交量微涨,成交约万套,同比环比均呈微跌。价格方面,上半年一二手成交月度价格整体缓慢上涨,这也使得一手住宅上半年成交均价突破上半年租赁市场成交量也未有太大变化,整体与2018年同期持平,租房均价上涨4.1%至27.65元/㎡。

  上半年楼市历来并非供应高峰,2019年上半年供应量有较明显的下跌。乐有家研究中心监控数据显示,2019年上半年东莞一手住宅新增供应面积196万㎡,环比下跌28.73%,同比下跌12.50%。在新增供应与销售面积环比同时下滑的前提下,东莞库存面积也有了相应的减少。截止到2019年6月30日,东莞一手住宅库存面积为449万㎡,环比下跌8.37%。

  上半年,东莞供应高峰出现在1、4、6三个月份,其中4月新增供应4169套,供应面积45.9万㎡,是上半年度最高峰。2月因春节的原因,大部分开发商不会选择此时入市,故进入新增供应低谷。

  与此前四个半年度相比,2019年上半年东莞一手住宅成交量表现平平,但成交价格持续上涨。乐有家研究中心数据显示,2019年上半年东莞一手住宅成交21071套,环比下跌16.19%,同比微涨4.32%;成交均价19371元/㎡,环比上涨7.59%,同比上涨13.99%。

  乐有家研究中心数据显示,2019年上半年里6月份是当之无愧的成交月,量价均为上半年度最高峰。2019年6月东莞一手住宅成交4975套,成交均价20808元/㎡。6月与1月相比,东莞成交均价上涨了13.42%。

  注:因网签后期撤销等原因,半年报中的月度成交数据与此前乐有家月报数据有略微的偏差,以半年报数据为准。

  片区成交方面,城区片区成为2019年上半年度最大赢家,成交量4778套,同比上涨11.61%,成交均价为20556元/㎡,同比上涨13.18%;成交量第二名为滨海片区的4120套,同比大涨70.18%,成交均价20602元/㎡,同比上涨8.58%;第三名的东南临深片区成交量3704套,同比涨幅全市最高为76.72%,成交均价23463元/㎡,同比上涨19.91%。

  与一手住宅成交上涨形成对比,东莞二手房在上半年的成交量出现三连跌。乐有家研究中心数据显示,2019年上半年东莞二手商品房成交量仅15055套,环比下跌11.74%,同比下跌13.23%。成交均价与成交量相反,持续上扬至16146元/㎡,环比上涨2.72%,同比上涨4.29%。

  月度成交方面,3月开始,东莞二手商品房交易税费中的个人所得税实施二选一方案:差额20%或者全额2%缴纳。若选择全额2%缴纳,可以省下一大笔税费。这也导致上半年东莞二手商品房成交量从3月开始大涨,二季度每月成交均在3300套左右,较为稳定。成交价格也从3月开始持续上涨,最终停在6月的16776元/㎡,与1月相比上涨了7.61%,同比上涨了11.83%。

  从片区成交来看,2018年上半年时,城区片区为全市成交最高片区,如今被东南临深片区“抢走”了冠军宝座。乐有家研究中心数据显示,2019年上半年东南临深片区二手商品房成交4775套,同比下跌0.79%,成交均价20097元/㎡,同比上涨6.54%,同时临深也是全市二手商品房成交价格最高的片区。城区片区成交4527套,同比下跌14%,成交均价16944元/㎡,同比上涨1.21%。白小姐一肖中特马免费公开