曾大姐一语玄机诗
更新缓和租赁矛盾“个税申报” 东莞租房面临淡
更新时间:2019-06-10

  马上就要过年了。每年到了这个时候,制造业发达的东莞各镇街总有不少外来务工者挤入“返乡大军”,与此成正比的是一波接一波“退租潮”;也有不少人因为选择年后换工作而退租。

  “春节前房子不好出租,最后调低租金才租掉的。”这两天,香江家居广场B栋业主曹女士因租客要退租,不得已将房屋以优惠价格短租给原租客的朋友,她无奈地表示:“只要春节房子不空置,租金好商量。”

  笔者整理发现,近期对于东莞租赁市场,确实是话题频频并引人深思。先是上个月14日东莞市房产管理局发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见(征求意见稿)》旨在大力发展租房租赁市场。后是与众多市民息息相关的“个税专项申报”出台,很多需要填写租赁抵税申请的租客不免会有想法,普遍担心房东会以此为由乱涨租金。因此在房掌柜东莞发起的《关于租金抵扣个税,你怎么看》调查中,反响颇为热烈,一时也成为了城市话题。

  据了解,在市区东城和南城是住宅租赁市场集中区域,数十个小区(如东城香江家居广场、南城宏远江南系列等)承担了绝大多数白领以及商务人士的租赁需求。而对于城市务工者,实惠且配套完善的城中村(如东城主山村、南城联益村等)则是极佳选择。

  那么近期的东莞租赁市场表现究竟如何?是否是每年租赁的淡季?对于有换房子意向的租客来说,春节前租房划算还是春节后租房更划算?并且,近期备受关注的“个税申报”,是否会影响春节后租赁市场价格的上涨呢?

  带着一系列的疑问,笔者今日走访东城、南城、万江的多家中介了解到,到了春节前租赁市场比较冷清,因不少租客租约到期、跳槽换租、外来务工人员及新莞人准备返乡等原因,导致“退租潮”涌现。

  在东城万达广场金街区一家中介负责人李经理告诉笔者,据他们中介近期数据统计,有不少租客因为春节后工作调动和变动等原因,会在春节前退房,因此接下来这几天租房源会逐渐增多。

  李经理对笔者表示,他们中介手上代理的宜景康源小区将近有16套租赁房源,但从上个月开始有租客陆续退租,目前有11套房间空置,退租率将近70%。他透露,近期为避免房源空置,也有不少业主与他们代理方协商,有望调低租金进行放租。

  而通过走访东城涡岭村及南城簪花岭新城周边民宅,笔者发现很多村内的布告栏上,贴满了多张颜色各异、规格不同的“招租广告”,栏下的日期多为本月份发布,其中不乏价格吸引人的“两房一厅仅租900元”。于是,笔者来到此间位于涡岭市场南侧的房子,以租客名义现场探访此房源。

  据房东胡先生介绍,他是该栋拥有5层楼共24间房的房东,布告栏的招租广告,这间“两房一厅”的月租价格确实为900元不包水电网费,且免管理费;但要求租客租期必须包含春节期间,且押二付一。胡先生坦言道:“其实这间房也刚空置不久,前任租客刚刚搬走就贴上了广告,只为了不让房子在春节期间空置而减少收入,所以特意调低了价格,从1000元降到了现在的价钱,也只是为了更好地吸引租客。”

  胡先生同时还告知笔者,除了这间两房一厅的房子,这栋楼也空置了6间单间,都是到期租客搬走的,“春节前退租的人太多了。”他表示。

  据某数据研究中心提供的数据表明,近期东莞租房市场成交持续多周低迷,寻租客大幅减少,退租现象增多。

  近段时间内,笔者走访了市区一些地产中介,不少房产中介的工作人员表示,现在租赁市场已经进入淡季,租赁市场上多了不少出租房源。“房屋出租通常都是以一年为期限,不少房屋到期退租,由此产生了大量房源。”创葳滨江门店顾问林先生介绍,从上个月开始,出租房源明显增加,因为房东为避免空置,很多房子近来密集挂牌出租。

  而在租房平台上,笔者看到,挂牌出租的房源同样增加了不少,其中,还有不少是平时比较紧俏的房源,如小户型电梯房、市区中心房源等。“现在不少租客都要求拎包入住,为了能让房子好租,我又置办了一些家电。”业主杨先生告诉笔者,他在莞城的东湖花园8栋有一套房子,此前租得不错,这个月初租客因公司业务暂停提前退房,现在房子一直空着,想赶紧租出去。

  笔者在走访中了解到,春节前作为传统的租房淡季,房源会大量入市,价格相对优惠,而到了春节后,由于外来务工人员大量涌入,对租房的需求会旺盛起来,因此议价空间就会缩小,有的房东可能还会涨价。

  对此,某数据研究中心唐小姐建议,对于有租房需求的市民,现在租房是比较划算的;有续租或换租房需求的租房者,不妨抓住时机,在节前租房。

  租赁市场虽然面临“寒冬”,但是近期的话题确实十分火热,特别进入1月份以后,个人所得税专项附加扣除办法正式实施,其中就包括租房可抵扣个税。对此很多租客满心期待,但越演越烈的各地“房东涨价”事件,也不免给东莞租客们泼上一盆冷水。

  早在月初,已有租客报料称房东电话通知,如果该租客申报住房租金抵扣个税,填写了其信息,那么就上调房租。与此同时,目前有房子正出租的刘先生在接受本报采访时也表示,租客申报个税如果需要他提供资料,他一定会提供,但如果因此需交房租税费,则由租客承担。

  据房掌柜东莞发起的调查显示,大部分网友都认为房东最终会因此而涨租,也不排除有良心房东缴纳租赁税后依然保持原价的可能性。因此,有近半数网友害怕涨租和其它原因,并没有使用租金抵扣个税的意向。

  不过也有业主对政策表示了支持及理解。东莞宜景康源一单元业主马小姐告诉笔者,其房间出租给目前的租户已经多年,一直保持良好的关系。“租客非常讲信用,每月都准时缴纳租金,并且房间也始终保持整洁完好,所以如果有政策支持个税抵扣租金,完全能够理解并也会按要求及时提供给租客必要的资料。”马小姐说。

  笔者了解到当前对于房东是否需要补缴税款,税局也暂无统一明确的口径。有东莞房地产从业人士建议,短期内税务部门可以出台一些过渡性措施,在一定额度内对租房收入免税,这样承租方也不会有后顾之忧,促进个税新政的执行,这样还能鼓励更多业主将房屋出租,增加房源,保证租金稳定。

  根据查阅相关资料,在现实生活中只要承租方不索取发票,出租人就不会主动开具发票。因此,尽管填写房租专项扣除相关信息时需要申报住房租金,但由于没有规定上传发票的要求,所以也不会突然增加纳税人的税收负担。

  另外,房租的专项扣除金额是定额的,纳税人不必填报具体租金金额,因此,税务机关不会借此掌握房东具体的租金收入情况,更不可能以此为据,向房东征收应当按比例缴纳的租赁税;“个税申报”影响租金涨跌也未必是现象。

  对于此问题,近期传来一则好消息——从本月20日起,由国家税务总局开发的个人所得税App发布了最新版本1.1.3。与之前相比,新版本最大的变化是六项专项附加扣除的住房租金一项中,不再强制要求填写出租人信息。

  笔者注意到,1.1.3版本更新后,若租客将出租方选为“自然人”,出租人信息填写一栏的说明均由“请输入”变为“选填”,而在选择“组织”时,出租单位名称及统一社会信用代码两个内容框也提示“选填”。

  这可能意味着房东与租客之间的博弈暂时告一段落,租客不用再为抵扣个税而“求”房东了。同时,也将大大缓解房东的担忧,也会减少租客享受房租抵扣个税的阻力,使其能顺利享受到国家发放的个税减税红包。

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