曾大姐一语玄机诗
2019北京拍地不再限房价!释放什么信号?房价会
更新时间:2019-10-09

  月9日,北京市规划和自然资源委员会网站发布了2019年的第一次土地使用权出让预申请公告。公告中提到,

  据了解,两宗土地所处的孙河板块目前有四大限竞房和多个商品房地块分布,四大限竞房分别为瑞悦府、泰禾北京院子二期、禧瑞春秋和天瑞宸章,均已入市销售,销售均价均在7万元/平方米以内。

  在2018年拍地伊始,北京就接二连三的出现了土地流拍现象,寸土寸金高高在上的京城,居然也被市场打脸了。

  去年1月25日,丰台白盆窑两宗共有产权房用地,限价43000元/平米,流拍!

  1月30日,丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12住宅用地,最高限价57000元/平米,再次流拍!

  而导致市场降温的,是因为京城的调控实在是管得太严了,不仅导致购房者买不了房买不起房,之后恶化成连开发商都不敢拿地了。

  现在类似不限价的说法,很显然是土地出让部门很有意识的提示。类似提示也是希望开发商积极拿地。所以虽然是很具体的地块,但是信号意义很强,即在当前土地市场遇冷的情况下,土地出让部门主动给予各类积极信号,目的是为了促进土地交易和供地计划的完成。

  因为没有限价,所以未来房价上涨的可能性相对是加大了。这也要求后续关注此类不限价土地入市的影响。

  其实,不仅仅是北京,在史上最严调控之下,很多地方已经承受不住,开始思索如何破局。

  为丰富珠澳两地合作内涵,全会提出珠海将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系,支持澳门青年人才创新创业,探索放宽澳门居民在出入境、停居留、教育、购房等方面限制。

  虽说是珠澳同城,但澳门人也可以来珠海买房,无异于进一步放宽了珠海的限购。

  1月5日,海口市进一步放宽人才落户条件,对多个方面落户年龄政策进行了调整:

  从年龄上,全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁;

  1月3日,青岛市国土资源和房屋管理局高新区发布通知,自2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号卖房规则》。

  青岛市高新区不动产登记中心的工作人员表示,该文件已经确定实行了,以后在高新区购房如果符合购房资格,不需要经过摇号也能直接买房。

  工作人员还解释称,此次取消摇号的文件只是取消了购房时的摇号规则,并不是取消限购。

  这份最新通知则意味着,青岛高新区摇号售房政策仅仅实施半年后暂停,从半年前的一票难求到如今疑似无人问津,青岛楼市在这个冬天格外冷。

  2018年12月27日,据每日经济新闻报道,合肥近期已经悄悄松绑了限购,不过,只有电话(口头)通知,没有留下任何文字性的文件。

  在限购松绑前,合肥的四县一市(长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市)的居民想在合肥市买房,要按照外地人算,必须交一年社保。

  调整后所执行的限购政策是:合肥市四县一区(长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市)家庭户无需提供社保证明即可购房;合肥市(含4县)集体户、非合肥户口(安徽省各地级市、外省)只需提供1个月社保证明(剩余11个月社保科补交)即可购房。

  对此,合肥住建委回应表示,40岁以下本科学历、毕业未满两年大专以上学历及高级技能工程师的外地人可在合肥落户后购买二手房,这一优惠政策已经公开实行3个月。

  当地开发商销售则透露,外地人购买新房必须缴足一年社保,这一政策一直没变。

  这个回应恰好印证了合肥限购松绑的消息。至此,全国的调控松绑大军再添一城。

  2018年12月21日下午,珠海市住房和城乡规划建设局表示,相关区域已经降低购房门槛,非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

  当天下午,珠海市住建局相关负责人表示,从今年10月22日开始,非珠海市户籍居民购房,不再执行需连续缴纳5年社保,只需一年社保加珠海市人才证明即可在珠海市购房,由珠海市人社系统根据个人条件开具人才购房证明。

  消息称,外地人购房时的社保条件有所放松,其中,市级社保在2年内补缴不超过3个月的,不用提供情况说明和劳务合同;省级社保补缴不超过3个月的,要提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明及劳动合同原件及复印件。

  对此,杭州市住建局直属单位杭州市住房保障办公室政策指导处表示,近期确实有此政策出台,但是还没有具体执行和操作的通知,相关政策可能在元旦前后发布通知。

  3、三线城市会全面放开限购,是之前的投资客套现获利离场的好机会,冒然进场必成最后的韭菜。

  4、四线城市已经开始放开,受制止于经济增长放缓,除少数区域会有一定补涨外,多数没有机会。

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